物件探しをしていると時折借地権付きの不動産が売りに出ていることがあります。中には「土地を借りているだけの不動産を購入しても…」と思っている人もいるかもしれませんが、実はメリットのいろいろとある物件も見られます。検討リストに借地権付き住宅だからの理由だけで外すのは、もったいないことだと思わないといけません。
[adchord]
所有権の物件を購入するよりも安い
借地権付き住宅の最大のメリットは、土地を購入するのと比較して低価格で販売されている点です。つまり通常の所有権付きの住宅と比較すると同じ価格帯であれば、より広い家もしくは利便性に恵まれたエリアの物件を購入できるわけです。「土地を借りているのであれば地主から急に追い出されるかもしれない」という不安を抱えている人もいるでしょう。借地権は旧借家法や借地借家法によって保障されている権利なのですが、いずれも地主側によほどの正当な事由がない限り追い出すことができません。また原則として、借り手が引き続き借りている土地を使用し続けたいと希望するのであれば、契約は更新され、住み続けられるのもメリットといえます。土地はかりものかもしれませんが、その上に建設された建物については皆さんの所有物になります。ですから賃貸のように壁にくぎを打つなどの自由に行えますし、リフォームするのも勝手です。
借地権付き住宅のコストは？
通常の土地を所有してマイホームを購入する手法と比較すると、借地権付き住宅の場合には異なる名目でコストが必要になります。たとえば物件購入時には住宅の値段の他に土地の補償金や権利金を支払う必要があります。借地権には普通借地権とか定期借地権などいくつかの種類がありますが、一例までに定期借地権の場合土地価格の一戸建て60％・マンション80％前後が相場と言われています。土地を所有しているわけではないので、固定資産税・都市計画税を支払う義務はないです。ただしその代わりに家賃のような感じで、地主に対して土地を利用させてもらっているため地代を支払う必要があります。だいたい月額1万円が相場ですが、都心のマンションになると2万円以上するケースもありますから注意しましょう。しかも地代に関しては、2～3年に1度くらいのペースで見直されていますからどのような地代に新しく設定されるか、その辺にも注意する必要があります。定期借地権は一定期間が終了すると更新することなく、土地を地主に返還しないといけません。定期借地権付き住宅の場合、中古物件だと住宅ローンが借りにくくなるという事実も頭に入れておきましょう。
[adchord]
